地铁六站价差1.6万+，房价是未来科技城地价的2字头地铁准现房出手吗？
| PART 1 |
杭州刚需正在经历上车极度困难时期，2万元价格线已经退到中环外，濒临消失边缘，2万的背后是留给杭州站稳脚跟最后一道门缝。
而即使扒开门缝挤上车大多2万元板块依然面临支付能力、家庭结构、户型三者匹配度差；通勤压力、生活便利和城市配套程度差；工厂混迹，居住环境不纯粹……各种板块和项目无法调和的缺陷。
大城西和未来科技城更难，文教区、申花均价爬上约5.4-5.8万/㎡，总价门槛超600万。未来科技城高层均价约4万，而且基本出一个火一个。
近6万人摇的西溪公馆、杭州摇号史上中签率最低TOP3的耦园，天空之城约6.3%中签率，富力中心的约3.86%中签率……每个科技城的项目摇号都太难，大城西刚需既无奈又纠结。
另一个维度，未来科技城是大城西“码农”人口集中的区域，如果按19年中国薪酬头牌IT业16万年薪计算，房贷收入比要求1:2，基准利率和最低首付3成，最高能贷约125万，首付约53万，也就是说假设码农平均水平定义为刚需，那么200万也就是他们的独立承担的极限，家庭承受能力也就是400万左右。
我们不妨跳脱出来，看看有没有既能解决刚需上车难，又能解决通勤、高等级生活配套和总价支付等诸多难题的方案。
杭州地铁时代的16号线像根“金丝线”把杭州经济增长“科技极”城西科创大走廊上的青山湖科技城和未来科技城无缝串联，我们似乎可以在这里找找答案。
▲朗香郡效果图
距离地铁16号线青山湖科技城站约600米的2字头的洋房项目朗香郡或许就是隐藏在这之上的刚需解决方案。
| PART 2 |
地铁时代，最大的红利获得者就是在离城心有一定的距离但能被“地铁”宠幸，地铁5号线+16号线瞬间缩短的时间、空间距离，让青山湖科技城插上了飞行的翅膀，可以飞速融入未来科技城的怀抱，双城叠加效应开始显现。
▲16号线示意图
借助地铁16号线，从青山湖科技城站出发，6站直抵未来科技城超级换乘站绿汀路站，6站换来的是与绿汀路站约1.6万+/㎡的价差。
这个距离放在已运营的2号线钱江世纪城站到建设一路6站上价差仅约1万/㎡，在1号线金沙湖站到彭埠的6站价差也约1万/㎡。
确实环顾整个杭州6站1万/㎡价差基本就是极限，朗香郡这么大价差并不多见，而这个差价对于投资和自住都非常动心。
而在青山湖科技城能够被地铁红利波及的朗香郡洋房，价格还处在似乎为刚需定制的仅约2万元/㎡被低估的历史低位，价格友好程度伴随着板块升值轮动未到，价格起飞前的想象空间巨大而诱人。
| PART 3 |
经济学家有个论断：决定房价的趋势短期看金融和政策，中期看土地和供需、长期看人口和规划，青山湖科技城最吸引人是产业政策。
政策扶持力度是高科技企业流动的主因，苏州新加坡工业园区仅用10年再造一个苏州，虹吸了84家世界500强，国家级经开区排名连续四年夺冠，依靠的是政策倾斜，滨江高新企业向未来科技城和青山湖企业流入也是同理。
▲城西科创大走廊示意图
城西科创大走廊一脉相连的青山湖科技城与未来科技城开始无缝串联，互为鼎益。
一端是以“阿里”为龙头，海创园、梦想小镇、南湖科学中心，之江&超重力2个国家实验室，人工智能小镇，健康谷创新平台，5G&恒生产业园，形成的大科研、大平台、大技术的复合式产业技术生态链集群落址的杭州“科技极”未来科技城。
一端是已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所，阿里系、华为系、浙大系等15家高品质孵化、众创机构，200多家中小型企业，近千家科技型小微企业孵化基地的青山湖科技城。
3200多名海内外高层次人才在此创业创新，未来产业人口预计达到30万人。
“双城共擎”创造出难得一见的惊叹场面，成就未来的“中国硅谷”也是极有可能。
而以产业驱动新城发展，土地价值提升和人口虹吸的趋势看，无论未来科技城，还是青山湖科技城，被限价摁住的超低房价，未来成长想象空间估计明眼人都能看到，而这些也是朗香郡能够在六月临安销售套数排名季军和金额亚军，青山湖科技城板块销售榜TOP1的原因。
| PART 4 |
朗香郡通勤有地铁16号线和直连文一路的科技城大道，一路畅行，和主城无缝链接，通勤非常便利，城市配套一样等级不低。
▲朗香郡区位效果图
经过10年发展青山湖科技城居住氛围已经初现，首座TOD宝龙旭辉城综合体商业部分预计10月1日开门迎客，目前意向签约入驻永辉超市、KFC、星巴克、海底捞……，“后浪”们喜欢的品牌大多包含其中。
▲青山湖科技城宝龙广场效果图
与朗香郡一路之隔的青山湖科技城第二小学即将在下半年开学，朗香郡代建幼儿园预计也将在明年开园，板块中育才小学、浙大附属幼儿园、青山中学等，杭师大附小、国际高中等在建，杭州电子科技大学信息工程学院在规划中。
而更惊喜的是当地政府正积极与浙大医学院接洽，寄望联手在区域内建造一所三甲医院。
其他配套方面，青山湖科技城杭州第二座万豪早已开门迎客，高端接待也没问题。
项目北侧是南苕溪及占地面积约20万方滨河公园（规划），往北约2.5公里有占地面积约72万方的狮山公园。
▲青山湖环湖绿道、来自网络
朗香郡步行可达沿着青山湖布设的环湖绿道，以及湖滨公园等，要知道早些年能够享受青山湖湖景资源的可都是青山湖玫瑰园、红枫园这样的合院、排屋甚至独栋别墅为主的超级豪宅。
如今能够有开放式的湖景生活，确实是出则山水繁华相融，入则静谧的一方天地，着实让人羡慕。
朗香郡所在小环境，是青山湖科技城中，城、景、轻轨，繁华、静谧的黄金分割点，两者可以兼得。
| PART 5 |
朗香郡产品规划洋房和高层分立地块两边，形成互不干扰疏朗的布局，最大限度保证了小区楼间距和采光，户户均能观景，现代简约建筑风格，挺拔、飘逸，极具品质感和辨识度的外立面已经基本呈现。
▲朗香郡效果图
景观采用一轴两环多组团的布局，有种房子建在公园里的生活体验，小型游乐场、MiNi 运动场，分设的儿童成人跑道、健康起航区和景观会客厅，架空区域提供全龄健身会所、四点半学堂、会客厅、社区图书馆等全龄社区配套，巧妙的被植入园区的角角落落。
这次加推的15号楼参照上次开盘的均价，建面约138㎡套均280万不到的价格和143㎡套均290万不到的价格确实是难得的一步到位低门槛，而这批房源还兼具楼间距超阔的2字头洋房和准现房特质。
▲朗香郡A1约138㎡装修示意图，仅供参考
建面约138㎡大四房两卫四叶草户型，南向开间达到了惊人的约11.1米，和仅约12.6米进深，面宽进深比仅约1.1，的确有高端项目的基因，带来超赞的采光和舒适度，秒杀大多数的同级户型设计。
最小卧室也有超3.1米面宽，约11㎡的房间面积确实可以同时满足三代同堂、二胎家庭都能有独享的生活空间。
而剪力墙结构去除不必要的承重墙的设计使国际流行的全龄户型成为可能，根据家庭所处周期进行装修成为可能，而更诱人是拥有大多数人曾经梦寐以求的权利，根据个人爱好，可以在装修上在大客厅和大卧室之间任意选择和切换，这样的毛坯也是一种幸福。
公卫干湿分离，厨房U形设计都非常生活化，并贴心照顾到大多数家庭需求。
▲朗香郡效果图
约7.2米的跑道式阳台进深也达到了约1.8米，确实可以在阳台上开个BBQ派对，而放个休闲沙发听听周董的“Mojito”扭几下弗拉明戈，或莳花弄草都是不错的选择。
而要达到这样的生活方式，未来科技城入门门槛也要约500万。
| PART 6 |
相对而言，如今跟杭州更紧密的青山湖科技城与其说是临安的，倒不如说是杭州，这里比临安的潜力会大很多，既有产业基础，又无缝链接杭州经济最大增长极未来科技城的地缘优势，有着地铁16号线和5号线加持，物理距离已经不能阻挡城市的发展和价值的传导。
朗香郡今年底即将交付，与杭州目前一批被市场热捧的现房项目所具有的资金和租金成本优势并无多大区别，而最大的价值空间在于板块的成长性和6站路的价差。
看到未来科技城的未来，就能看到青山湖科技城的未来，未来已来，朗香郡应该可以撬动刚需的未来，最后的准现房15号楼即将加推，是可以去看看。
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2020杭州地铁楼盘图（7月版）
活动截止时间：2020年7月14日9:00
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